Алексей Рыжов: «На 2014 год нам удалось вписать в региональную программу капитального ремонта 13 домов Гатчинского района»

«Взнос на капитальный ремонт должен был появиться еще с введением Жилищного кодекса. Надо было сразу эту схему узаконить на законодательном уровне. 188-й закон (т. е. Жлищный кодекс) должен был сразу прописать, что через 25-30 лет изнашиваются основные фонды, изнашиваются несущие конструкции дома. И, как правило, сроки эксплуатации трубопроводов — 25, стен — 30 лет. Через это время надо делать капитальный ремонт. Два-три капитальных ремонта, а затем признавать объект аварийным и сносить. Вот этот механизм в свое время не был запущен. Тогда в рамках Жилищного кодекса мы использовали плату за кап. ремонт и этим спасались.

Сегодня законодатели внесли изменения, в 76 регионах РФ появились программы, установлены минимальные платежи, есть региональные операторы. Московская область, например, за май месяц уже в платежках отразила плату за кап. Ремонт, у них она там — более 6 рублей. Результат — сборы составили за первый месяц 15%. Это говорит о том, что надо работать с собственниками, объяснять им, рассказывать.

В Ленинградской области на сегодняшний день установлена минимальная плата, региональный оператор, утверждена программа, но она сырая, хотя и идет процесс актуализации. На 2014 год удалось 13 домов Гатчинского района в эту программу вписать. 11 домов г. Гатчины, дом — в Дружной Горке, и дом — в Новом Свете. На следующий год мы уже делаем подвижки на 56 домов. Мы ведь не зря проводим весенние-осенние осмотры домов, мы видим, какой дом до какого года доживет. Мы активно работаем и с Комитетом по ЖКХ, и с Фондом капитального ремонта. Потому что под лежачий камень вода не течет. В целом большинство регионов склонны к тому, чтобы переносить все эти реформы на осень. В Ленобласти в августе должна прийти платежка от регионального оператора с его реквизитами. Президент России, идя на встречу пожеланиям, платеж за капитальный ремонт включил в доходы при получении субсидий. Т.е. Если совокупный платеж более 22% дохода пенсионера, то оплата входит  в начисления дохода при получении субсидий.

Конечно, все это дополнительное бремя. Конечно, каждый хочет, чтобы именно его дом был отремонтирован прежде всего. Но, скажем так, механизмы передвижки имеются, надо просто работать с фондом, с комитетом, главам администраций быть активнее, тоже интересы своих поселений продвигать. Не секрет, что в первую пятилетку попало очень мало домов Гатчинского района, но это не значит, что ситуацию нельзя поменять.

Ведь нам же удалось добиться через областных депутатов, чтобы из общего котла деньги распределялись по доле взноса с территории. Вот доля в совокупном сборе Гатчинского района — 11,9 — т. е. Ежегодно 11,9 от собранных средств будет направляться в район. Теперь мы предлагаем, чтобы всё-таки район распределял эти средства по поселениям, а не фонд. Но это уже дальнейшая работа. Пока сложно судить о плюсах и минусах, поживем — увидим. Но, скажем, что у собственников новых построенных домов по этой схеме уже не будет проблем, где взять деньги на ремонт.

Но, надо сказать, до сих пор очень много изменений вносится в плане принятия работ, контроля за работой регионального оператора. Сейчас рассматривается предложение, чтобы спецсчета были открыты и управляющими организациями. Но пока это только посыл.

Надо понимать, что программы кап. ремонта сформулированы под отдельные виды работ, поэтому те работы, которые не вошли, должны выполняться за текущий ремонт, так что надо быть очень внимательными. Ремонт подъездов, балконов, швов и других так называемых мелочей не вошли в программу капитального ремонта. По закону все это нужно делать либо за дополнительные взносы региональному оператору, либо через текущий ремонт у своей управляющей организации, но для этого необходимо решение собрания собственников. И это надо собственникам понимать, хотя, конечно, для них не важно как, главное, чтобы ремонт был сделан».