Алексей Рыжов: «Даже отработав 8 лет в ЖКХ, я еще не полностью получил доверие у собственников»

Алексей Рыжов представил smotri19-30 свою точку зрения:

«У нас на 1 января 2014 года надзирающих органов за действиями управляющих компаний в России было 24, сегодня 26. Появился муниципальный контроль, который осуществляется органами местного самоуправления в отношении муниципальных жилых помещений. И вот на сессии 2 июля ГосДума приняла федеральный закон № 200 об общественном контроле. Все это в поддержку и в помощь собственнику. Но самым эффективным контролером является сам собственник. По аналогии: если вы являетесь собственником жилого дома, вы знаете, лучше вас работу никто не примет, больше вас никто не заинтересован. Поэтому и в многоквартирном доме вся наша работа, публичной власти и управляющих организаций, должна быть направлена на то, чтобы в доме, во-первых, были эффективные собственники, чтобы на первых порах хотя бы выбирали в соответствии с Жилищным Кодексом совет дома. Потому что совет дома - это промежуточная форма перед ТСЖ. Если сегодня совет дома выбрали, он поработал, прочувствовал, так сказать, экономику, всю технологию, и из этого совета дома может  вырасти хороший председатель ТСЖ. Потому что ТСЖ состоится, если удачно будет выбран председатель. 90% успеха ТСЖ зависит от председателя, все остальные заняты, у кого работа, у кого дети... А если председатель ТСЖ - активный, энергичный, желательно грамотный, у него всё получится. Но нужно сразу учитывать все последствия. Если вы берете дом под свою ответственность, вы должны четко понимать, в каком он техническом состоянии, какой объем ремонтных работ надо проводить, и что источник финансирования - это наш карман, другого нет. Хорошо, если нам удастся в какую-то программу вписаться. Но этих программ все меньше и меньше, сегодня президент с учетом экономического состояния страны урезает и урезает программы, где бы участвовало государство. А в многоквартирных домах, где приватизация достигла 85-90%, там муниципалитет может участвовать только вот этой долей в 10%, которые остались, остальное - деньги собственников. Понятно, после эйфории, когда выбрали совет дома, надежды большие. А потом председатель совета дома составляет дефектную ведомость, смету, эту смету разделяет на квадратные метры и выносит вопрос на заседание совета или на заседание правления ТСЖ. И вот тут появляется разочарование. Но другого пути нет. Поэтому не надо обманываться, якобы если мы сегодня создадим ТСЖ, то нам платить не надо. Коммунизма не будет уже. Просто чётко надо понять: если мы хотим жить хорошо и комфортно, а главное безопасно, то за это надо платить. Например, когда на собрании собственников устанавливают плату 5 рублей с квадратного метра, то этих денег, скажу честно, хватит только на регулярный вывоз твердых бытовых отходов и на работу паспортного стола. Надо чётко понимать, какой перечень услуг мы хотим получать, но за него придется платить. Так что когда мы договор управления читаем, там написано: одна сторона за плату поручает другой выполнить такие-то виды услуг. Поэтому сейчас мы многоквартирные дома готовим к эксплуатации в осенне-зимний период, очень много регламентных работ, тех, которые собственники не замечают. Я вам скажу, если мы сегодня не будем обслуживать газовые хозяйства, в дом нельзя будет подавать природный газ. Если мы не будем обслуживать ветканалы, аналогично и т.д. Мы в обязательном порядке должны подготовить кровли, водостоки, отмостки, домофоны. Потому что сегодня установили домофоны в двери, но забыли научить детишек, как пользоваться. Мы создаем целую службу домофонную для того, чтобы домофоны работали. В Гатчинском районе мы в этом году заканчиваем большую программу по восстановлению отопления в подъездах. Ведь это надо только вспомнить, что после 1996 года почти во всех домах было разморожено отопление. И в прошлом году только в Пудомягах и в Новом Свете восстановилось, а в этом году мы в Лампово и в Сяськелево 200 подъездов восстанавливаем, батареи вешаем. Это все теплоснабжение. Если сегодня подъезд не отапливается, то порядка двух градусов в жилье теряется. Отсюда этот, так называемый, недотоп. Все эти работы - они регламентные, они в обязательном порядке управляющей организацией должны делаться. Потому что 15 сентября мы должны предоставить в органы местного самоуправления и в жилищную инспекцию паспорта готовности на каждый дом, прописав, что мы сделали по итогам весеннего осмотра. А что не сделали, должны написать, когда будет устранено. И вот когда этот объем работ сосчитан, мы говорим собственникам о том, чтобы дом привести в порядок и надлежащим образом содержать, необходимо не 5 рублей, а 15. Это очень сложно, конечно, получается, но другого пути нет. У управляющих организаций регулятор тарифов - это собственник. И я понимаю, что при сегодняшнем ровне доходов населения, прийти на собрание и сагитировать на то, чтобы размер платы с 1 июля увеличился на 20%, это надо очень и очень постараться. Где-то у меня это получается, а где-то до сих пор нет. Даже отработав 8 лет в этой отрасли, я еще не полностью получил доверие у собственников, хотя все знают меня. Вероятно, что та негативная среда, которая в федеральных СМИ проскакивает, все-таки отражается на деятельн6ости управляющих организаций. Но надо продолжать работать.»