Александр Федоров: "Система капремонта домов меняется полностью"

"Система проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах меняется полностью. В декабре должна быть сформирована региональная программа капитального ремонта, куда войдут все многоквартирные дома, расположенные на территории Ленинградской области, за исключением аварийных домов, подлежащих сносу, а также жилых домов блокированной застройки (это, как правило, одноэтажные дома с отдельным выходом из каждой квартиры, в частности, в Гатчине их немало – это, например, дома некогда принадлежавшие железной дороге на Тосненской ветке и Варшавской линии, на ул. Металлистов).

С тем, чтобы все дома «попали» в программу, администрация МО «Город Гатчина» с участием управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК провела инвентаризацию домов, расположенных на территории муниципального образования, и собрала все сведения о них в единой таблице. К слову, сведения достаточно подробные – год постройки дома, год приватизации первого помещения в доме, жилая площадь, площадь общего имущества, число зарегистрированных жильцов, все технические характеристики дома, дата проведения последнего капитального ремонта и вид проведенных работ и др.Сведения по многоквартирным домам (сводная таблица по муниципальному образованию) предоставляются в правительство Ленинградской области, после чего появляется возможность для формирования региональной программы капитального ремонта домов. Программа разрабатывается на срок до 30 лет с разбивкой по муниципальным образованиям. Проект программы будет размещен для оценки на официальном сайте уполномоченного органа (его определит правительство Ленинградской области), после чего в течение 14 рабочих дней любое заинтересованное лицо, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, вправе направить свои замечания и предложения по проекту программы. После выверки программы капитального ремонта она утверждается правительством Ленинградской области и публикуется.

В законе прописано, что по мере необходимости, но не реже чем один раз в год, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации. Кроме того, согласно ст. 9 областного закона, будет формироваться еще краткосрочный план реализации региональный программы капитального ремонта – на срок до трех лет.

Региональная программа должна включать в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, с указанием адреса, года ввода в эксплуатацию, типа многоквартирного дома и его общей площади. Также будет указан перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме и плановый период проведения капитального ремонта.

Многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта, формируются по двум основным группам: дома, в которых ремонт производится в первоочередном порядке, и иные дома, в которых требуется проведение капитального ремонта.

В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, в которых не был проведен капитальный ремонт (но он требовался по своим техническим характеристикам) на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме, а также дома, которые требуют капитального ремонта в соответствии с постановлением правительства РФ.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в остальных домах будет определяться, исходя из таких критериев, как степень износа, дата последнего проведения капитального ремонта, чрезвычайные ситуации, которые привели к разрушению конструктивных элементов дома и др.

Насколько мне известно, есть компьютерная программа, которая в автоматическом режиме, на основе заложенных в нее критериев, выстроит ту самую очередность. В законе же только прописано, что методика и порядок оценки многоквартирного дома в соответствии с указанными критериями устанавливаются уполномоченным органом. Пока методика не утверждена."

Беседовала Елена Суралёва