Александр Федоров: "Жители дома смогут выбирать способ накопления средств для его капитального ремонта"

"Финансирование капитального ремонта осуществляется, прежде всего, за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах.

Предлагается два способа накопления средств для капитального ремонта многоквартирных домов.

Во-первых, накопление средств на счете регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, создаваемой правительством Ленобласти для оказания помощи гражданам в организации и проведении капитального ремонта их многоквартирных домов. Это будет, образно говоря, общий котел, и средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах.

Во-вторых, возможно накопление средств на специальном счете, который открывается в уполномоченном банке по конкретному многоквартирному дому на имя владельца специального счета, определенного собственниками помещений. Взносы на капитальный ремонт будут перечисляться на этот счет. Владельцами специального счета могут быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, либо региональный оператор.

Собственники «простых» многоквартирных домов могут принять решение об открытии специального счета и не платить деньги в «общий котел». Такое право у них есть.  Как только будет опубликована региональная программа капитального ремонта (а это произойдет до конца декабря), собственникам помещений в многоквартирном доме дается два месяца для принятия решения о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт. Это значит, что собственники должны будут провести общее собрание и принять решение о желании копить деньги на капитальный ремонт своего дома на специальном счете («за» такое решение необходимо собрать 2/3 голосов). Далее протокол, составленный по итогам общего собрания, следует в течение пяти дней направить в орган местного самоуправления и региональному оператору, в случае, если он избран владельцем специального счета.

Если же собственники помещений в многоквартирном доме такое собрание не проведут, то в отношении них органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств в «общем котле» регионального оператора.

Правительство Ленинградской области должно определить и опубликовать размер ежемесячного минимального взноса на капремонт, который будут делать собственники жилых помещений в многоквартирных домах, до конца декабря. Наниматели платить этот взнос не будут. Новый платеж будут начислять с мая следующего года. Соответственно, накапливаться взносы собственников на специальном счете или счете регионального оператора начнут с 1 июня 2014 года.

В дальнейшем минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет устанавливаться правительством области ежегодно до 1 апреля года,предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 11 закона Ленинградской области № 82-оз,за счет средств, накапливаемых собственниками помещений, будет финансироваться целый набор работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

- утепление и ремонт фасада;

- ремонт фундамента;

-  установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

- разработка проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;

- проведение экспертизы проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее проведение;

- проведение историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры;

- осуществление строительного контроля.

В дополнение к средствам, которые будут накапливать собственники, возможна финансовая поддержка за счет средств бюджета Ленинградской области. Размер такой поддержки будет ежегодно определяться законом об областном бюджете. Меры государственной поддержки в рамках реализации региональной программы капитального ремонта будут предоставляться независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта. То есть претендовать на бюджетные средства могут и ТСЖ, и ЖСК, и собственники помещений, которые копят на ремонт на специальном счете.

В Гатчине немало домов, которые обслуживает МУП ЖКХ г. Гатчина, где собственники приняли решение о проведении капитального ремонта, этот ремонт был произведен, но собственники за него еще должны рассчитываться какое-то время – год, два, три… Но с мая 2014 года они все равно должны будут платить за участие в региональной программе капитального ремонта. Им придется рассчитаться с МУП ЖКХ г. Гатчина за ранее проведенный капитальный ремонт до полного расчета, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт по региональной программе.Есть, напротив, и другие дома, которые плату за капитальный ремонт в МУП ЖКХ г. Гатчина вносили, но накопленные средства не успели израсходовать. Собственники помещений в таких многоквартирных домах могут уточнить размер накопленных на их доме средств и принять решение по их расходованию. Например, установить общедомовые приборы учета, сделать ремонт в подъездах или выполнить другой вид работ."

Беседовала Елена Суралева